Grundstück & Baugrund – Die Basis für Ihr Traumhaus
Das richtige Grundstück ist der erste Schritt zum Eigenheim.
Alles beginnt lange vor dem ersten Spatenstich
Der Weg zum eigenen Haus beginnt lange vor dem ersten Spatenstich – nämlich mit der Wahl des passenden Grundstücks. Lage, Größe, Bodenbeschaffenheit und baurechtliche Vorgaben haben entscheidenden Einfluss auf die Planung, die Baukosten und die spätere Wohnqualität.
Die Bau-Vision GmbH unterstützt Sie bereits in der frühen Planungsphase und hilft Ihnen dabei, Grundstücke richtig einzuschätzen. Gemeinsam prüfen wir, ob Ihr Wunschhaus auf dem Grundstück realisiert werden kann und welche Voraussetzungen für eine erfolgreiche Bebauung erfüllt sein müssen.
Als regionaler Partner kennen wir die Besonderheiten der Grundstücksmärkte in Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Braunschweig, Niedersachsen und den angrenzenden Regionen.
Das passende Baugrundstück finden
Wichtige Kriterien im Überblick
Nicht jedes Grundstück eignet sich für jedes Haus. Deshalb sollten neben dem Kaufpreis auch viele weitere Faktoren berücksichtigt werden. Ein geeignetes Baugrundstück bietet ausreichend Platz für Ihr Haus und Ihre individuellen Wünsche – unter Berücksichtigung aller baurechtlichen Vorgaben.
- Grundstücksgröße und Zuschnitt
- Lage und Ausrichtung
- Erschließungszustand
- Bebauungsmöglichkeiten
- Bodenbeschaffenheit
- Geländeverlauf
- Nachbarbebauung
- Infrastruktur
- Verkehrsanbindung
- Entwicklungspotenzial der Region
Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Hausmodelle und Planungsmöglichkeiten sich auf Ihrem Grundstück realisieren lassen.
Die richtige Lage
Wohnkomfort und Wertentwicklung
Die Lage entscheidet nicht nur über den Wohnkomfort, sondern auch über die langfristige Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Je nach Lebenssituation spielen unterschiedliche Faktoren eine wichtige Rolle.
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Ärzte und Apotheken
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Autobahn- und Bundesstraßenanbindung
- Freizeit- und Sportangebote
- Naherholungsgebiete
- Nachbarschaft
- Lärmbelastung
- Zukünftige Stadt- und Regionalentwicklung
Gerade in den Wachstumsregionen rund um Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg lohnt sich eine sorgfältige Standortanalyse.
Die optimale Grundstücksgröße
Platz für Haus, Garten und Zukunft
Wie groß ein Grundstück sein sollte, hängt von Ihren persönlichen Wünschen und den gesetzlichen Vorgaben ab. Neben dem Haus selbst sollten ausreichend Flächen für Garten, Terrasse, Stellplätze oder eine Garage eingeplant werden.
- Gewünschte Wohnfläche
- Garten und Außenanlagen
- Terrasse
- Garage oder Carport
- Stellplätze
- Abstandsflächen
- Spielbereiche
- Mögliche Erweiterungen
Erschließung – Was bedeutet das?
Anschluss an die Infrastruktur
Ein Baugrundstück muss an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen sein. Je nach Grundstück können bereits alle Anschlüsse vorhanden sein oder noch hergestellt werden.
- Strom
- Trinkwasser
- Abwasser
- Regenwasserableitung
- Telekommunikation
- Glasfaser (je nach Verfügbarkeit)
- Gasversorgung (falls vorgesehen)
- Öffentliche Zufahrt
Nicht vollständig erschlossene Grundstücke können zusätzliche Kosten verursachen. Deshalb sollte der Erschließungszustand bereits vor dem Kauf geprüft werden.
Der Bebauungsplan
Was darf gebaut werden?
Der Bebauungsplan regelt, wie ein Grundstück bebaut werden darf. Er gibt unter anderem Vorgaben zu:
- Art der Bebauung
- Anzahl der Vollgeschosse
- Dachform
- Gebäudehöhe
- Baugrenzen
- Grundflächenzahl (GRZ)
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- Gestaltungsvorschriften
Diese Vorgaben beeinflussen maßgeblich die Planung Ihres Hauses. Wir prüfen frühzeitig, ob Ihr Wunschhaus mit den örtlichen Festsetzungen vereinbar ist.
Das Baugrundgutachten
Grundlage für Bodenplatte und Fundament
Ein Baugrundgutachten liefert wichtige Informationen über die Beschaffenheit des Bodens und ist eine wichtige Grundlage für die Planung Ihres Hauses.
- Tragfähigkeit des Bodens
- Bodenaufbau
- Grundwasserverhältnisse
- Frostsicherheit
- Versickerungsfähigkeit
- Auffüllungen
- Erforderliche Gründungsmaßnahmen
Die Ergebnisse helfen dabei, Bodenplatte und Fundament optimal zu planen und spätere Risiken zu vermeiden.
Bodenbeschaffenheit und Grundwasser
Jeder Baugrund ist anders
Jeder Baugrund stellt unterschiedliche Anforderungen an die Planung. Sandige, lehmige oder bindige Böden unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Tragfähigkeit und ihres Verhaltens bei Feuchtigkeit oder Frost.
Auch der Grundwasserstand spielt eine wichtige Rolle. Er kann Einfluss auf die Gründung, Abdichtung, Drainage oder eine mögliche Kellerplanung haben. Diese Aspekte werden im Rahmen der Baugrunduntersuchung und der technischen Planung sorgfältig bewertet.
Vorbereitung des Grundstücks
Bevor der Hausbau beginnt
Bevor mit dem Hausbau begonnen werden kann, muss das Grundstück vorbereitet werden. Je nach Ausgangssituation gehören dazu beispielsweise:
- Vermessung
- Baustelleneinrichtung
- Baustrom und Bauwasser
- Rodungsarbeiten
- Entfernung von Bewuchs
- Abbruch bestehender Gebäude
- Bodenaushub
- Geländeanpassung
- Absicherung der Baustelle
Welche Maßnahmen erforderlich sind, richtet sich nach den örtlichen Gegebenheiten und dem jeweiligen Bauvorhaben.
Unsere Unterstützung – Von Anfang an
Ein erfolgreiches Bauprojekt beginnt mit einer sorgfältigen Grundstücksanalyse. Deshalb begleiten wir Sie bereits vor dem Grundstückskauf oder während der Planungsphase und unterstützen Sie bei allen wichtigen Entscheidungen rund um Baugrund, Bebauung und Erschließung.
Unser Ziel ist es, frühzeitig Planungssicherheit zu schaffen und die Voraussetzungen für einen reibungslosen Bauablauf zu schaffen.
Warum Bau-Vision?
Mit über 25 Jahren Erfahrung im regionalen Massivhausbau kennen wir die Besonderheiten der Grundstücksmärkte in Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Braunschweig, Wolfsburg und Niedersachsen. Durch unsere regionale Kompetenz unterstützen wir Sie dabei, Chancen und Risiken frühzeitig zu erkennen und die richtige Entscheidung für Ihr Bauvorhaben zu treffen.
Bau-Vision GmbH – Ihr regionaler Ansprechpartner für Grundstücke, Baugrund und Massivhausbau.