Quattro 287

Vier Wohnungen unter einem Dach – flexibel nutzbar für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliches Wohnen.

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus Quattro 287 vereint vier vollwertige Wohneinheiten unter einem Dach. Jede Wohnung bietet rund 70 Quadratmeter durchdachte Wohnfläche und eignet sich damit für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss schaffen Balkone zusätzliche private Außenbereiche. So entstehen vier eigenständige Wohneinheiten mit hoher Alltagstauglichkeit.

Vier Wohnungen – viele Möglichkeiten

Ob als Kapitalanlage zur Vermietung, für mehrere Generationen oder als gemeinsames Zuhause für Familien und Freunde: Das Quattro 287 nutzt die vorhandene Fläche effizient und verbindet private Rückzugsbereiche mit einer kompakten Gebäudestruktur.

Durchdachte Wohnungsgrundrisse

Die Wohnungen bieten Wohn- und Kochbereiche, Schlafzimmer, Bäder sowie praktische Abstellflächen. Im Obergeschoss ergänzt das zentrale Treppenhaus die beiden Wohneinheiten. Balkone und Terrassen erweitern die Wohnbereiche nach außen.

Bereits im Standard: EH 40 mit QNG

Das Quattro 287 wird bereits im Standard als Effizienzhaus 40 mit QNG geplant. Damit verbindet das Mehrfamilienhaus einen sehr niedrigen Energiebedarf mit den Nachhaltigkeitsanforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude.

Attraktiv für Vermietung und Wohnraumschaffung

Mit vier eigenständigen Wohneinheiten eignet sich das Quattro 287 besonders für Bauherren und Investoren, die neuen Mietwohnraum schaffen möchten. Die Kombination aus vier Wohnungen, EH-40-Standard und QNG kann – bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen – auch steuerlich interessant sein.

Für neu geschaffene Mietwohnungen kann nach § 7b EStG im Jahr der Herstellung und in den drei folgenden Jahren eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % pro Jahr der begünstigten Bemessungsgrundlage zusätzlich zur regulären Gebäude-AfA möglich sein. Voraussetzung sind unter anderem die entgeltliche Vermietung zu Wohnzwecken, die Einhaltung der gesetzlichen Kostenobergrenzen sowie der Nachweis des Effizienzhaus-40-Standards mit QNG. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt vom Einzelfall ab und sollte mit einem Steuerberater geprüft werden.

Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, die Badausstattung mit Fliesen sowie die vollständigen Elektro-, Putz- und Spachtelarbeiten sind berücksichtigt. Auch Bodenplatte, Innentüren sowie die Vorrüstungen für Photovoltaik und E-Auto-Ladestation gehören zur Ausstattung.

Der Hausbau-Schutzbrief begleitet den Bau mit umfassender Absicherung. Grundrissvarianten und weitere Sonderausstattungen ermöglichen eine individuelle Anpassung.

Energieeffizienzklasse (A+)

Obergeschoss

2 Wohnungen

Innenansichten

Vier feste Bildplätze – direkt in Divi austauschbar.

Ihr Quattro 287

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Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.