Bau-Vision GmbH | Town & Country Haus
Bauleistungsbeschreibung Hausbau: Was ist im Preis enthalten?
Die Bauleistungsbeschreibung legt fest, welche Arbeiten und welche Ausstattung Sie erhalten. Hier erklären wir die üblichen Bereiche – von der Planung bis zum Innenausbau.
Sie erfahren auch, wie Sie Angebote vergleichen und wo zusätzliche Kosten entstehen können.
Was Sie erwartet
✓ Typische Bauphasen kompakt erklärt
✓ Wichtige Leistungen rund um den Hausbau
✓ Hinweise zu Grundstück, Technik und Innenausbau
✓ Vergleich Massivhaus und Fertighaus
✓ Ideal zur Vorbereitung auf ein Beratungsgespräch
Was ist eine Bauleistungsbeschreibung?
In der Bauleistungsbeschreibung steht, was der Anbieter plant, baut und einbaut. Sie beschreibt zum Beispiel die Gründung, das Mauerwerk, die Fenster und die Heiztechnik. Je genauer Materialien und Ausführung angegeben sind, desto besser können Sie das Angebot prüfen.
Für Ihr Haus gelten die vereinbarten Vertragsunterlagen. Dieser allgemeine Überblick ersetzt die konkrete Bauleistungsbeschreibung Ihres Bauvorhabens nicht.
Kurz erklärt
Was sollte in einer guten Bauleistungsbeschreibung enthalten sein?
Die Beschreibung sollte konkrete Angaben zur Ausführung enthalten: Welche Fenster werden eingebaut, wie wird geheizt und welche Arbeiten sind im Innenausbau vorgesehen? Auch Planung, Erdarbeiten und Gründung müssen so beschrieben sein, dass Sie den Umfang nachvollziehen können.
Erkennbar sein muss außerdem, was im Preis enthalten ist, welche Leistungen Sie zusätzlich beauftragen können und welche Arbeiten Sie selbst übernehmen.
Welche Leistungen sind häufig nicht automatisch im Hauspreis enthalten?
Das hängt vom Vertrag ab. Häufig sind etwa Grundstückskauf, Außenanlagen oder bestimmte Hausanschlüsse gesondert zu bezahlen. Fragen Sie bei jeder offenen Position nach, bevor Sie den Gesamtpreis vergleichen.
Was ist der Unterschied zwischen Baubeschreibung und Bauleistungsbeschreibung?
Die Begriffe werden häufig ähnlich verwendet. Prüfen Sie die Unterlagen deshalb nach ihrem Inhalt: Sind Materialien und Ausführung konkret beschrieben? Ist klar, wer welche Arbeit übernimmt und welche Kosten zusätzlich entstehen?
Von der Planung bis zur Übergabe
Die wichtigsten Bauphasen im Überblick
01 Planung
Planung und Bauvorbereitung
Hauskonzept, Grundrissplanung, Bauantrag, Statik, energetische Planung und Koordination der nächsten Schritte.
02 Grundstück
Grundstück und Baugrund
Grundstück, Bodenverhältnisse, Erschließung und Höhenlage beeinflussen die Planung und sollten individuell geprüft werden.
03 Gründung
Erdarbeiten und Bodenplatte
Je nach Bauvorhaben gehören Erdarbeiten, Gründung, Bodenplatte, Abdichtung und vorbereitende Leitungsführungen dazu.
04 Rohbau
Massiver Rohbau
Tragende Wände, Innenwände, Decken und weitere konstruktive Bauteile bilden die massive Grundlage des Hauses.
05 Dach
Dachkonstruktion und Dacheindeckung
Prüfen Sie die Angaben zu Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung. Zur Dachausführung gehören auch Details wie Entwässerung und Anschlüsse.
06 Gebäudehülle
Fenster, Haustür und Rollläden
Vergleichen Sie die vereinbarten Fenster, Haustür und Rollläden. Größe und Ausführung müssen zur Planung passen; Sonderwünsche können den Preis verändern.
07 Haustechnik
Heizung und Energieeffizienz
Hier werden Heizsystem, Warmwasserbereitung und Regelung beschrieben. Prüfen Sie, welche Geräte und Leistungen im Angebot enthalten sind.
08 Technik
Elektro und Sanitär
Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Anschlüsse für Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum.
09 Ausbau
Innenausbau
Je nach Ausführung können Innenputz, Estrich, Trockenbau, Fliesen, Innentüren, Treppen und Bodenbeläge dazugehören.
10 Übergabe
Abnahme und Schlüsselübergabe
Vor der Übergabe wird das Haus abgenommen. Dabei werden die Ausführung geprüft, offene Punkte dokumentiert und die zugehörigen Unterlagen übergeben.
Massivhaus oder Fertighaus?
Bauleistungsbeschreibung beim Massivhaus und Fertighaus vergleichen
Bei beiden Bauweisen zählt der vereinbarte Leistungsumfang. Prüfen Sie, welche Arbeiten im Preis stecken und was Sie nach der Übergabe noch selbst erledigen oder beauftragen müssen.
Massivhaus
Beim Massivhaus werden wesentliche Bauteile klassisch in massiver Bauweise errichtet. Wichtig ist, den vereinbarten Umfang von Rohbau, Gebäudehülle, Haustechnik und Innenausbau genau zu prüfen.
Fertighaus
Beim Fertighaus werden große Bauteile häufig industriell vorgefertigt und auf der Baustelle montiert. Auch hier sollte klar beschrieben sein, welche Leistungen im Hauspreis enthalten sind und welche Zusatzkosten entstehen können.
Angebote richtig vergleichen
Bauleistungsbeschreibung vergleichen: Diese Punkte sollten Sie prüfen
Legen Sie die Beschreibungen der Anbieter nebeneinander und gehen Sie die Positionen einzeln durch. Ein Preisvergleich ist erst sinnvoll, wenn Sie wissen, welche Leistungen jeweils enthalten sind.
Planung & Grundstück
✓ Bauantrag
✓ Statik
✓ Vermessung
✓ Baugrund
✓ Erdarbeiten
✓ Hausanschlüsse
Gebäude & Technik
✓ Bodenplatte/Keller
✓ Mauerwerk
✓ Dach
✓ Fenster
✓ Heizung
✓ Elektro & Sanitär
Ausbau & Zusatzkosten
✓ Fliesen
✓ Bodenbeläge
✓ Malerarbeiten
✓ Innentüren
✓ Außenanlagen
✓ Eigenleistungen
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Haus, Grundstück und Finanzierung abstimmen
Ein Hausangebot lässt sich erst mit dem Grundstück zusammen kalkulieren. Wir besprechen mit Ihnen die Baukosten und klären, welche Grundstückskosten und weiteren Ausgaben berücksichtigt werden müssen.
Grundstücke
Sehen Sie sich unsere aktuellen Grundstücksangebote an. Vor der Hausplanung prüfen wir, was auf dem jeweiligen Grundstück möglich ist.
Finanzierung
Kalkulieren Sie die Gesamtkosten und prüfen Sie, welche monatliche Belastung Sie tragen können.
Häuser und Grundrisse
Im Hauskatalog finden Sie Modelle und Grundrisse für unterschiedliche Grundstücke und Wohnbedürfnisse.
Persönliche Beratung
Bringen Sie Ihr Angebot oder Ihre Fragen zur Bauleistungsbeschreibung mit. Wir gehen die offenen Punkte mit Ihnen durch.
Regional bauen mit Bau-Vision
Bauleistungsbeschreibung und Hausbau in Magdeburg, Sachsen-Anhalt und Niedersachsen
Wir bauen Massivhäuser in Magdeburg, Sachsen-Anhalt und angrenzenden Regionen Niedersachsens. In der Beratung prüfen wir mit Ihnen den Leistungsumfang und die Voraussetzungen Ihres Grundstücks.
Für den Angebotsvergleich müssen auch Kosten berücksichtigt werden, die vom Baugrundstück abhängen. Dazu können zusätzliche Erdarbeiten oder Hausanschlüsse gehören.
Magdeburg
Hausbau, Grundstückssuche und persönliche Beratung mit regionalem Bezug rund um Magdeburg.
Sachsen-Anhalt
Orientierung zu Hausbau, Bauleistungen, Grundstück und Finanzierung für Bauinteressenten in Sachsen-Anhalt.
Niedersachsen
Auch für Bauvorhaben in angrenzenden Regionen Niedersachsens können Sie sich an Bau-Vision wenden.
Jahre Erfahrung +
realisierte Häuser +
seitdem für Bauherren da
Häufige Fragen zur Bauleistungsbeschreibung
Was steht in einer Bauleistungsbeschreibung?
Sie beschreibt die vorgesehenen Planungs-, Bau- und Ausstattungsleistungen eines Hausbauprojekts. Dazu können unter anderem Rohbau, Dach, Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär und Innenausbau gehören.
Ist die Bauleistungsbeschreibung für jedes Haus gleich?
Nein. Die konkrete Ausführung hängt vom Haustyp, Grundstück, Vertragsumfang, der Ausstattung und den individuellen Vereinbarungen ab.
Kann ich Hausanbieter damit vergleichen?
Ja. Eine Bauleistungsbeschreibung hilft dabei, Leistungsumfänge besser einzuordnen. Wichtig ist, nicht nur Preise, sondern auch enthaltene und nicht enthaltene Leistungen zu vergleichen.
Was bedeutet schlüsselfertig?
Der Begriff sollte immer anhand der konkreten Vertragsunterlagen geprüft werden, weil der enthaltene Leistungsumfang je nach Anbieter und Vertrag variieren kann.
Was ist beim Vergleich von Massivhaus und Fertighaus wichtig?
Vergleichen Sie nicht nur die Bauweise, sondern insbesondere den konkreten Leistungsumfang, mögliche Eigenleistungen, Baunebenkosten und zusätzliche Leistungen.
Wie vergleicht man zwei Bauleistungsbeschreibungen?
Vergleichen Sie die Leistungen Abschnitt für Abschnitt und achten Sie besonders auf Planung, Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller, Fenster, Heiztechnik, Elektro, Sanitär, Ausbau, Eigenleistungen und Baunebenkosten. Erst wenn der Leistungsumfang ähnlich ist, lässt sich auch der Preis sinnvoll vergleichen.
Welche Leistungen können zusätzliche Kosten verursachen?
Zusätzliche Kosten können je nach Grundstück, Vertrag und Ausstattung zum Beispiel durch besondere Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen, zusätzliche Ausstattungswünsche oder bestimmte Baunebenkosten entstehen. Maßgeblich ist immer das konkrete Angebot.
Ist eine Bauleistungsbeschreibung auch bei einem Fertighaus wichtig?
Ja. Unabhängig davon, ob es sich um ein Massivhaus oder Fertighaus handelt, sollte genau beschrieben sein, welche Leistungen im vereinbarten Preis enthalten sind und welche Arbeiten oder Kosten zusätzlich entstehen können.
Warum ist eine regionale Beratung beim Hausbau sinnvoll?
Grundstück, Baugrund, Erschließung, regionale Gegebenheiten und die Abstimmung der einzelnen Schritte unterscheiden sich je nach Bauort. Eine regionale Begleitung kann helfen, diese Punkte frühzeitig in die Planung einzubeziehen.
Weiter informieren
Die nächsten Schritte für Ihr Bauvorhaben
Hier finden Sie den Finanzierungsrechner, Grundstücksangebote und die allgemeine Bauleistungsbeschreibung zum Herunterladen.
Hausbau finanzieren
Der Rechner gibt Ihnen eine erste Orientierung zur möglichen Monatsrate.
Grundstück finden
Prüfen Sie unsere aktuellen Angebote und besprechen Sie mit uns, welches Haus auf das Grundstück passt.
Allgemeine Bauleistungsbeschreibung herunterladen
Laden Sie die allgemeine Übersicht herunter und markieren Sie die Punkte, die Sie in der Beratung klären möchten.
Hinweis: Diese allgemeine Bauleistungsbeschreibung dient ausschließlich zur Information. Maßgeblich sind die jeweiligen Vertragsunterlagen des konkreten Bauvorhabens.