Der große Hausbau-Ratgeber
Wer ein Haus bauen möchte, muss früh entscheiden: Wie viel Wohnfläche brauchen wir, was können wir bezahlen und welches Grundstück kommt infrage? Hier finden Sie die Grundlagen für diese Entscheidungen.
Über die Themenübersicht gelangen Sie direkt zu Kosten, Finanzierung, Grundstück und Bauablauf.
Hausbau mit Bau-Vision und Town & Country
Wir bauen in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Als regionaler Town & Country Haus Partner beraten wir Sie vor Ort und planen mit Ihnen Ihr Massivhaus.
Bau-Vision GmbH
Mehr als 1.600 Häuser regional realisiert.
Seit 2001 bauen wir Häuser in der Region. In der Beratung klären wir, welches Haus auf Ihr Grundstück passt und wie hoch das Gesamtbudget sein muss.
Town & Country Haus
Mehr als 46.000 Häuser deutschlandweit.
Die Massivhausmodelle und Sicherheitsleistungen von Town & Country Haus bilden die Grundlage unserer Angebote. Betreuung und Bauabwicklung übernehmen die regionalen Partner.
Qualität wird während des Baus geprüft
Während der Bauzeit erfolgen 2 unabhängige Baukontrollen.
Die Baugutachter prüfen die Ausführung während der Bauphase. Auffälligkeiten können dadurch vor der Übergabe angesprochen werden.
- unabhängige Kontrolle während des Baufortschritts
- externe Prüfung der Bauausführung
- festgestellte Abweichungen besprechen
Bau-Qualität, Bau-Service und Bau-Finanzierung
Vergleichen Sie, welche Leistungen im Preis enthalten sind und welche Kosten hinzukommen. Auch die vereinbarte Bauzeit und die Bedingungen der Sicherheitsleistungen gehören auf den Tisch.
Bau-Qualität
Prüfen Sie die Bauleistungsbeschreibung: Sie legt fest, wie Ihr Haus ausgeführt wird und welche Ausstattung enthalten ist. Die Bauzeit ergibt sich aus dem Vertrag.
Bau-Service
Ein Festpreis hilft bei der Kalkulation. Welche Arbeiten er umfasst, wie lange er gilt und welche Kosten für Ihr Grundstück hinzukommen, muss vor der Unterschrift feststehen.
Bau-Finanzierung
Der bankenunabhängige Finanzierungsservice von Town & Country Haus vergleicht Angebote von mehr als 400 Anbietern. Welche Finanzierung infrage kommt, hängt von Ihrem Vorhaben und Ihren finanziellen Voraussetzungen ab.
Der Hausbau Schritt für Schritt
Was Sie vor der Hausauswahl klären sollten.
Budget, Grundstück und Bauablauf
Hausbau beginnt mit den richtigen Fragen
Klären Sie zuerst, wo Sie bauen möchten und welche monatliche Belastung Sie tragen können. Ein Grundriss lässt sich erst sinnvoll auswählen, wenn auch Grundstück und Wohnbedarf feststehen.
- Welche Region kommt infrage?
- Wie viel Wohnfläche wird wirklich benötigt?
- Welche monatliche Rate ist dauerhaft tragbar?
- Ist bereits ein Grundstück vorhanden?
- Welche Wünsche sind unverzichtbar?
Was kostet ein Haus wirklich?
Zum Hauspreis kommen weitere Ausgaben. Rechnen Sie Grundstück, Kaufnebenkosten, Anschlüsse und Außenanlagen mit ein. Lassen Sie außerdem prüfen, ob der Baugrund zusätzliche Arbeiten erfordert.
- Hauspreis und Ausstattung
- Grundstück und Erschließung
- Notar und Grunderwerbsteuer
- Vermessung und Hausanschlüsse
- Erdarbeiten und Außenanlagen
Das Grundstück entscheidet mit über das Haus
Ein Grundstück setzt der Hausplanung Grenzen. Der Bebauungsplan kann etwa Dachform und Geschosszahl vorgeben. Bodenverhältnisse und Erschließung beeinflussen die Kosten.
- Bebauungsplan prüfen
- Baugrund und Erschließung klären
- Zufahrt und Baufenster beachten
- Ausrichtung prüfen
- Nebenkosten erfassen
Welche Hausrate passt langfristig?
Eine niedrige Anfangsrate allein reicht zur Beurteilung nicht aus. Prüfen Sie auch die Restschuld nach der Zinsbindung und lassen Sie im Haushaltsbudget Platz für Rücklagen und Reparaturen.
- tragbare Monatsrate bestimmen
- Eigenkapital einordnen
- Gesamtbudget statt nur Hauspreis betrachten
- Rücklagen berücksichtigen
- Finanzierungsangebote vergleichen
Welches Haus passt zu Ihrem Leben?
Ein Bungalow braucht für dieselbe Wohnfläche meist mehr Grundstück als ein Haus mit zwei Geschossen. Bei Doppel- und Zweifamilienhäusern kommen Fragen zur Aufteilung und Nutzung hinzu. Wählen Sie die Bauform deshalb zusammen mit dem Grundstück.
- Einfamilienhaus
- Bungalow
- Stadtvilla
- Doppelhaus
- Zweifamilienhaus und Mehrfamilienhaus
Gute Grundrisse sparen Wege und Fläche
Passt der Esstisch zwischen Küche und Terrassentür? Wo stehen Schränke, und wo landet die Wäsche? Solche Fragen zeigen oft besser als die reine Quadratmeterzahl, ob ein Grundriss funktioniert.
- Küche, Essen und Wohnen sinnvoll verbinden
- Stauraum früh einplanen
- Fenster und Möblierung gemeinsam denken
- Arbeits- oder Gästezimmer flexibel planen
- spätere Lebensphasen berücksichtigen
Massivhaus, Fertighaus und schlüsselfertig
Massivhaus und Fertighaus beschreiben die Bauweise. Schlüsselfertig sagt etwas über die vereinbarten Arbeiten aus. Welche Leistungen Sie erhalten und welche noch selbst zu erledigen sind, steht in der Bauleistungsbeschreibung.
- Massivhaus: wesentliche Bauteile werden massiv ausgeführt
- Fertighaus: hoher Vorfertigungsgrad
- schlüsselfertig: Leistungsumfang im Vertrag prüfen
Energieeffizienz ist ein Gesamtsystem
Dämmung, Fenster und Heiztechnik müssen aufeinander abgestimmt sein. Für die Planung zählen außerdem Lüftung und der Schutz vor sommerlicher Hitze. Photovoltaik kann das Konzept ergänzen.
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Photovoltaik-Vorrüstung bzw. Anlage
– Dämmung und Fenster
– Lüftung und sommerlicher Wärmeschutz
Vom ersten Gespräch bis zum Einzug
Nach der Budgetklärung folgen Grundstücksprüfung und Hausplanung. Bevor gebaut werden kann, müssen die Genehmigungen und technischen Festlegungen vorliegen. Die Übersicht zeigt die weiteren Schritte.
- Finanzierung und Grundstück abstimmen
- Bauvorbereitung und Planung
- Bemusterung und technische Festlegung
- Bauantrag bzw. Bauanzeige
- Bauphase mit unabhängigen Kontrollen
- Übergabe und Eigenleistungen
- Einzug ins neue Zuhause
Checklisten und Ratgeber zum Mitnehmen
Der Weg ins Traumhaus
Der Ratgeber führt durch Grundstückssuche, Finanzierung und Bauphase bis zum Einzug.
Wie komme ich zu meinem Traumgrundstück?
Hinweise zur Grundstückssuche und dazu, was vor dem Kauf geklärt werden sollte.
Gut, dass Sie vergleichen
Mit dieser Checkliste vergleichen Sie Ausstattung, Bauleistungen und Sicherheitsleistungen verschiedener Anbieter.
Checkliste Umzug
Was vor dem Umzug, am Umzugstag und nach dem Einzug erledigt werden sollte.
Häufige Fragen zum Hausbau
Hausbau allgemein
Was sollte ich beim Hausbau zuerst klären?
Starten Sie mit Bedarf, gewünschter Region und Budget. Haus, Grundstück und Finanzierung sollten anschließend gemeinsam geplant werden.
Wie läuft ein Hausbau grundsätzlich ab?
Typisch sind Bedarfs- und Budgetklärung, Grundstück und Finanzierung, Hausplanung, Genehmigung, Bemusterung, Bauphase, Qualitätskontrollen, Abnahme und Einzug.
Wie lange dauert ein Hausbau?
Für die eigentliche Bauzeit nennt der Town & Country Ratgeber 6 bis 8 Monate, je nach Ausstattung. Planung und Genehmigung kommen hinzu. Verbindlich ist die Bauzeit, die Sie für Ihr Vorhaben vereinbaren.
Was bedeutet schlüsselfertig?
Schlüsselfertig ist kein einheitlich festgelegter Leistungsumfang. Entscheidend ist, welche Leistungen in der Bau- und Leistungsbeschreibung konkret vereinbart sind.
Was ist der Unterschied zwischen Massivhaus und Fertighaus?
Die Begriffe beschreiben unterschiedliche Bauweisen. Beim Massivhaus werden wesentliche Bauteile massiv ausgeführt; beim Fertighaus ist der Vorfertigungsgrad typischerweise höher.
Wie viel Wohnfläche brauche ich?
Planen Sie nach den Räumen, die Sie tatsächlich nutzen. Ein zusätzlicher Flur kann Fläche kosten, ohne das Wohnen zu erleichtern. Stauraum und Platz für Haustechnik gehören von Anfang an in den Grundriss.
Kosten & Finanzierung
Was kostet ein Hausbau insgesamt?
Für das Gesamtbudget zählen nicht nur Hauskosten, sondern auch Grundstück, Kaufnebenkosten, Erdarbeiten, Anschlüsse, Außenanlagen, Finanzierung und individuelle Sonderwünsche.
Welche Baunebenkosten sollte ich berücksichtigen?
Je nach Projekt können unter anderem Notar, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Genehmigungen, Hausanschlüsse, Erdarbeiten und Außenanlagen relevant sein.
Wie viel Eigenkapital sollte ich einplanen?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Entscheidend sind Gesamtbudget, monatliche Belastbarkeit, Finanzierungskonditionen und vorhandene Rücklagen.
Wie hoch darf meine monatliche Hausrate sein?
Die Rate sollte langfristig zum Haushaltsbudget passen und ausreichend Spielraum für Lebenshaltung, Rücklagen und ungeplante Ausgaben lassen.
Warum sollte ich nicht nur den Hauspreis vergleichen?
Vergleichen Sie Angebote mit demselben Leistungsumfang. Ein niedrigerer Hauspreis kann bedeuten, dass Arbeiten später gesondert bezahlt oder selbst erledigt werden müssen.
Unterstützt Bau-Vision bei der Finanzierung?
Wir besprechen die Finanzierung zusammen mit Haus und Grundstück. Über den bankenunabhängigen Town & Country Finanzierungsservice lassen sich Angebote von mehr als 400 Anbietern vergleichen.
Grundstück
Sollte ich zuerst ein Grundstück oder zuerst ein Haus suchen?
Haus und Grundstück sollten Sie zusammen planen. Wenn der Bebauungsplan die gewünschte Bauform ausschließt oder die Gründung teuer wird, verändert das auch Ihr Hausbudget.
Worauf sollte ich beim Grundstückskauf achten?
Wichtig sind unter anderem Bebauungsplan, Erschließung, Baugrund, Baulasten, Baufenster, Zufahrt, Ausrichtung und mögliche Zusatzkosten.
Was bedeutet voll erschlossen?
Der Begriff beschreibt, dass wesentliche Erschließungsanlagen vorhanden sind. Welche Anschlüsse tatsächlich bis zum Grundstück oder Haus geführt sind, sollte konkret geprüft werden.
Warum ist ein Baugrundgutachten wichtig?
Es liefert Informationen über die Bodenverhältnisse und kann helfen, Gründung und mögliche Zusatzkosten frühzeitiger einzuschätzen.
Kann auf jedem Grundstück jedes Haus gebaut werden?
Nein. Bebauungsplan, Grundstücksgröße, Baufenster, Abstandsflächen und weitere öffentlich-rechtliche Vorgaben können die mögliche Hausplanung begrenzen.
Unterstützt Bau-Vision bei der Grundstückssuche?
Ja. Wir prüfen mit Ihnen die Grundstückssituation und stimmen die Hausplanung darauf ab. Hinweise zur Suche finden Sie im Grundstücksratgeber im Downloadbereich.
Haus & Grundriss
Welcher Haustyp passt zu meiner Familie?
Das hängt von Grundstück, Haushaltsgröße, gewünschter Wohnfläche, Barrierearmut, Budget und Zukunftsplanung ab.
Bungalow oder Haus mit 2 Geschossen?
Ein Bungalow bündelt das Wohnen auf einer Ebene, benötigt dafür häufig mehr Grundstücksfläche. Mehrgeschossige Häuser können Grundstücksfläche effizienter nutzen.
Kann ein Grundriss verändert werden?
Viele Hauskonzepte erlauben Anpassungen. Welche Änderungen technisch und preislich möglich sind, sollte in der konkreten Planung geklärt werden.
Was macht einen guten Grundriss aus?
Stellen Sie Ihre Möbel probeweise im Plan auf. Prüfen Sie Laufwege, Türöffnungen und Stauraum. Ein Zimmer sollte auch dann noch funktionieren, wenn es später anders genutzt wird.
Welche Räume werden bei der Planung häufig unterschätzt?
Hauswirtschaftsraum, Stauraum, Garderobe, Arbeitsbereich und ausreichend Platz für Haustechnik sollten früh berücksichtigt werden.
Bauqualität & Sicherheit
Wie wird die Bauqualität kontrolliert?
Bei Bau-Vision erfolgen während der Bauzeit 2 unabhängige Baukontrollen durch Baugutachter. Zusätzlich nennt Town & Country eine begleitende Qualitätssicherung als Sicherheitsleistung.
Warum sind unabhängige Baukontrollen sinnvoll?
Ein unabhängiger Baugutachter betrachtet die Ausführung zusätzlich zur internen Kontrolle. Seine Feststellungen sollten dokumentiert und offene Punkte geklärt werden.
Was bedeutet Bauzeitgarantie?
Eine Bauzeitgarantie legt eine vereinbarte Bauzeit vertraglich fest. Maßgeblich sind die konkreten Vertragsbedingungen des jeweiligen Bauvorhabens.
Was bedeutet Festpreisgarantie?
Sie regelt, für welchen Zeitraum der vereinbarte Hauspreis unter den festgelegten Vertragsbedingungen gilt.
Welche Sicherheitsleistungen sollte ich beim Anbieter prüfen?
Wichtige Punkte sind unter anderem Baugrundgutachten, unabhängige Qualitätskontrolle, Bauzeit, Festpreis, Versicherungen, Bürgschaften und Gewährleistung.
Was passiert, wenn während des Baus ein Mangel festgestellt wird?
Festgestellte Abweichungen sollten dokumentiert und entsprechend den vertraglichen Regelungen sowie den anerkannten technischen Anforderungen bearbeitet werden.
Bau-Vision & Town & Country
Ist die Bau-Vision GmbH Partner von Town & Country Haus?
Ja. Bau-Vision ist regionaler Town-&-Country-Hauspartner und verbindet die Betreuung vor Ort mit dem Town-&-Country-Hauskonzept.
Wie viele Häuser hat Bau-Vision regional gebaut?
Wir haben mehr als 1.600 Häuser in der Region realisiert.
Wie viele Town & Country Häuser wurden deutschlandweit gebaut?
Town & Country Haus nennt deutschlandweit mehr als 46.000 gebaute Häuser.
Was bedeutet „Deutschlands meistgebautes Markenhaus seit 2009“?
Town & Country Haus verwendet diese Bezeichnung für seine Marke. Für Ihr eigenes Bauvorhaben sind die vereinbarten Leistungen und Vertragsbedingungen maßgeblich.
Was bedeutet „Alles aus einer Hand“?
Wir stimmen Hausplanung, Grundstück und Finanzierung aufeinander ab. So können Sie klären, ob Ihr Wunschhaus auf dem Grundstück möglich ist und in Ihr Budget passt.
Was zeichnet die Beratung aus?
Wir besprechen Ihre Wohnwünsche und rechnen die Kosten für Haus und Grundstück zusammen. Offene Fragen zu Ausstattung, Finanzierung und Bauablauf klären wir vor den nächsten Entscheidungen.
Vor der Unterschrift
Wie erkenne ich einen seriösen Hausbauanbieter?
Lassen Sie sich Referenzen und Vertragsunterlagen zeigen. Vergleichen Sie die Bauleistungsbeschreibung und fragen Sie nach Kosten, die im Angebot noch fehlen. Klären Sie auch, wer während des Baus Ihr Ansprechpartner ist.
Wie kann ich Hausbauanbieter richtig vergleichen?
Legen Sie die Bauleistungsbeschreibungen nebeneinander. Vergleichen Sie etwa Erdarbeiten, Fenster, Heizung und Innenausbau einzeln. Prüfen Sie auch Eigenleistungen und die Bedingungen von Garantien und Versicherungen.
Was sollte in der Bau- und Leistungsbeschreibung stehen?
Sie sollte möglichst konkret beschreiben, welche Planungs-, Bau-, Technik- und Ausstattungsleistungen enthalten sind und welche Leistungen zusätzlich anfallen können.
Welche Kosten werden beim Vergleich häufig übersehen?
Grundstückskosten, Kaufnebenkosten, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen und projektabhängige Zusatzleistungen können den Gesamtpreis deutlich beeinflussen.
Sollte ich einen Vertrag beim ersten Termin unterschreiben?
Ein Hausbau ist eine weitreichende Entscheidung. Nehmen Sie sich Zeit, lassen Sie Leistungen und Vertrag erklären und vergleichen Sie offene Punkte vor der Unterschrift.
Gibt es eine Checkliste für den Anbietervergleich?
Ja. Im Downloadbereich finden Sie den Town & Country Anbietervergleich. Die Checkliste hilft Ihnen, Leistungen und Sicherheitsmerkmale gegenüberzustellen.
Besprechen Sie Ihr Bauvorhaben mit uns
Bringen Sie Ihre Fragen und, falls vorhanden, Unterlagen zum Grundstück mit. Wir klären mit Ihnen, welches Haus infrage kommt und was als Nächstes ansteht.