Baufinanzierung
Kann ich mir heute noch ein Haus leisten?
Die kurze Antwort: Ja – wenn Haus, Grundstück, Eigenkapital und Rate als ein System geplant werden. Wir rechnen es Ihnen vor: drei Finanzierungen, identische 20 % Eigenkapital, keine Schönrechnung.
Die gefühlte Wahrheit ist nur die halbe Wahrheit
Zwei Sätze bestimmen fast jedes Gespräch über den Hausbau – und beide stimmen nur zur Hälfte. Der Preis ist sichtbar, die Finanzierung nicht.
Der Vergleich muss immer alle vier Größen zugleich betrachten.
Aber der Kaufpreis ist nur eine von vier Größen.
Wer nur auf die Summe schaut, übersieht Einkommen, Zins und Tilgung.
1996 und heute: dieselbe Frage,
andere Rahmenbedingungen
Fünf amtliche Kennzahlen für Sachsen-Anhalt nebeneinander – und das Bild wird deutlich differenzierter.
Netto-Modell: Steuerklasse I, gesetzlich versichert; 1996 aus dem Ost-Bruttoverdienst abgeleitet. Vergleichswerte, keine individuelle Haushaltsrechnung. Das verfügbare Einkommen ist ein amtlicher Pro-Kopf-Indikator und nicht dasselbe wie ein Arbeitnehmer-Netto. Der Bauzins ist ein Marktwert für zehnjährige Bindung und variiert mit Beleihung, Bonität und Anbieter.
Gerechnet, nicht geschätzt
Alle drei Modelle arbeiten mit identischen 20 % Eigenkapital auf die Gesamtkosten und einer klassischen Annuität. Als heutiges Referenzhaus dient das Flair 113: ab 237.850 €, 110–124 m² Netto-Raumfläche, EH 55 GEG.
Kleiner Preis, hoher Zins
Anfangsrate bei 7,3 % Zins + 1,0 % Tilgung
Restschuld nach 10 Jahren: ca. 84.600 €
Größerer Betrag, bessere Tilgung
Anfangsrate bei 4,0 % Zins + 2,0 % Tilgung
Restschuld nach 10 Jahren: ca. 199.500 €
Wenn das Grundstück 100.000 € kostet
Anfangsrate bei 4,0 % Zins + 2,0 % Tilgung
Restschuld nach 10 Jahren: ca. 238.400 €
Rechenmodell: Annuitätendarlehen ohne Gebühren und ohne Förderdarlehen; die Preise für 1996 sind aus Index- und Marktdaten angenähert. Orientierung, kein Kreditangebot – Fördermittel, Bereitstellungszins, individuelle Bonität und die konkreten Nebenkosten können das Ergebnis verändern. Die Position „Nebenkosten + Reserve“ ist ein Budgettopf für Erwerbs- und Finanzierungsnebenkosten, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Zusatzleistungen und Reserve – im Beratungsgespräch wird sie positionsgenau aufgelöst.
Warum die höhere Rate kein schlechteres Geschäft ist
1.320 Euro klingen nach viel, 691 Euro nach wenig. Erst im Verhältnis zum Einkommen und zur Tilgung wird der Vergleich fair.
Modellhaushalt mit zwei Vollzeit-Nettoeinkommen; individuelle Lebenshaltung und Kinderkosten sind zusätzlich zu prüfen. Die Tilgungsbeträge ergeben sich rechnerisch aus Darlehenshöhe minus Restschuld der Modellrechnungen. Balkengruppen sind jeweils eigenständig skaliert und zusätzlich direkt beschriftet.
20 % Eigenkapital sind der stärkste Stabilitätsanker
Vier Schritte, in genau dieser Reihenfolge. Schritt eins entscheidet über alles Weitere.
Gesamtkosten vollständig erfassen
Haus, Grundstück, Anschlüsse, Außenanlagen, Nebenkosten, Reserve. Ein günstiger Hauspreis hilft nicht, wenn die Baunebenkosten fehlen.
20 % Eigenkapital sichern
Nicht nur die Kaufnebenkosten – bezogen auf das gesamte Projekt. Das ist der stärkste Hebel für Konditionen und Stabilität.
Rate mit Puffer wählen
Auch bei Elternzeit, Reparaturen und höheren Lebenshaltungskosten tragbar. Die maximal mögliche Rate ist nicht automatisch die gute Rate.
Zinsbindung und Tilgung kombinieren
10–15 Jahre Bindung, Tilgung möglichst ≥ 2 %, dazu Sondertilgung und Tilgungssatzwechsel prüfen.
Was den heutigen Neubau zusätzlich wertvoll macht
Planbarkeit
Festpreis- und Bauzeitgarantie im jeweiligen Vertragsrahmen.
Effizienz
Moderne Energiestandards reduzieren Verbrauchsrisiken.
Sicherheit
Bauqualität, Schutzbrief und regionale Ansprechpartner.
Flexibilität
Grundriss und Hausgröße an Lebensphase und Budget anpassen.
Regionale Erfahrung trifft auf eine starke Marke
Zur Einordnung: 1996 ist in dieser Rechnung der Marktvergleich, nicht das Gründungsjahr. Town & Country Haus wurde 1997 gegründet, die Bau-Vision startete 2001.
Gründung und Start der regionalen Bau-Vision
regionale Begleitung in Magdeburg, Harz, Braunschweig und Wolfsburg
gebaute Häuser laut aktueller Unternehmensdarstellung
Machen Sie aus dem Hauswunsch einen belastbaren Bauplan.
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Bereichsleiter Finanzierung
Bau-Vision GmbH · Town & Country Haus